В соответствии с действующим жилищным законодательством Российской Федерации утверждение положения о совете многоквартирного дома не относится к числу обязательных требований.
Данный вывод следует из анализа статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, регламентирующей деятельность совета МКД: в указанной норме отсутствует прямое предписание о необходимости разработки и утверждения соответствующего положения.
Вместе с тем, на практике положение о совете МКД зачастую принимается решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Это обусловлено целесообразностью документального закрепления ряда организационных вопросов, в том числе:
порядка функционирования совета МКД;
полномочий членов совета, включая председателя;
регламента взаимодействия с управляющей организацией и собственниками помещений;
правил организации делопроизводства;
иных аспектов деятельности совета.
Правовая возможность утверждения положения о совете МКД базируется на общих полномочиях собственников помещений в МКД по управлению домом.
Согласно части 1 статьи 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления таким домом.
В пределах предоставленных полномочий собрание вправе принимать решения по вопросам управления МКД, не противоречащие действующему законодательству, в том числе утверждать внутренние локальные акты, регламентирующие деятельность совета МКД.
Положение о совете МКД представляет собой добровольный локальный нормативный акт, принятие которого может быть инициировано собственниками помещений в целях более чёткого регламентирования деятельности совета. Отсутствие указанного документа не образует состава правонарушения и не влечёт правовых последствий в виде привлечения к ответственности. В то же время его наличие способствует упорядочению работы совета, минимизации организационных сложностей и предотвращению потенциальных разногласий между участниками отношений. Типовые разделы, включаемые в положение о совете МКД:
-Цели создания совета многоквартирного дома.
-Порядок формирования и переизбрания совета МКД.
-Полномочия совета МКД и его председателя.
-Порядок проведения заседаний совета.
-Правила принятия решений советом МКД.
-Организация делопроизводства совета.
-Порядок взаимодействия совета с управляющей организацией и собственниками помещений.
-Вопросы вознаграждения членов совета (при наличии соответствующего решения собственников).
Внесение изменений и дополнений в утверждённое положение о совете МКД осуществляется исключительно на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.
