Статья «Cодержание жилья» в многоквартирных домах включает комплекс услуг и работ по поддержанию общего имущества в исправном состоянии.
Это закреплено в статье 154 Жилищного кодекса РФ и детализировано в Постановлении Правительства РФ от 03.04.2013 №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».
Минимальный перечень услуг делится на три основные группы:
Содержание несущих и ненесущих конструкций здания
Сюда входят:
-проверка и ремонт фундамента, стен, колонн, перекрытий, крыш, балконов, лестниц, фасадов;
-контроль состояния несущих элементов крыш, балок, перегородок, внутренней отделки, полов;
-поддержание допустимой температуры и влажности в подвалах, -проверка исправности вентиляции и замков на дверях;
-контроль целостности кровли, ограждений, громоотводов, ливневок;
-осмотр и при необходимости покраска металлических деталей, -устранение протечек, очистка крыш от мусора, снега и наледи;
-контроль состояния лестниц (отсутствие деформаций, трещин, прогибов), периодическая покраска, обработка деревянных лестниц антипиретиками и антисептиками;
-поддержание фасада здания в хорошем состоянии, включая таблички с номером дома, навесы над верхними балконами, входами в дом и подвалы;
-проверка внутренней отделки подъездов, окон, дверей и полов, при необходимости ремонт.
Инженерно-технические работы
В эту категорию входят:
-обслуживание мусоропроводов, систем вентиляции и дымоудаления;
содержание систем холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, канализации, электроснабжения, газового оборудования;
-обслуживание лифтов, подготовка систем к сезону отопления;
контроль исправности запорных кранов, манометров, термометров, насосов и других приборов;
-поддержание температуры и герметичности инженерных систем, регулярная промывка;
-содержание электрооборудования, теле- и радиокоммуникационных систем, включая изоляцию проводов, заземление, техобслуживание систем освещения, аварийной сигнализации, автоматики в котельных, общедомового прибора учёта электроэнергии;
-в домах с печным отоплением — проверка и чистка дымоходов, текущий ремонт печей и каминов.
Работы и услуги по содержанию иного общего имущества
Сюда относятся:
-уборка лестничных площадок, холлов, коридоров, лифтовых холлов и других мест общего пользования;
-благоустройство и поддержание порядка на придомовой территории: -озеленение, очистка двора от снега и наледи, очистка урн, вывоз мусора;
-дератизация (уничтожение грызунов) и дезинсекция (обработка от насекомых);
-устранение аварий, обработка заявок жильцов, работы по обеспечению требований пожарной безопасности;
-оплата электроэнергии, горячей и холодной воды, израсходованных во время работ (например, при уборке подъезда).
Важно отметить, что в содержание жилья не входят:
-капитальный ремонт (это отдельная статья расходов);
-работы в пределах квартир и за пределами общедомовой территории;
-содержание и ремонт дверей в квартиры, окон и дверей внутри помещений, не являющихся местами общего пользования;
-утепление оконных и балконных проёмов, замена разбитых стёкол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, не являющихся помещениями общего пользования;
-уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, а также уход за газонами, цветниками, деревьями и кустарниками на территориях, которые не входят в состав общего имущества.
По решению общего собрания собственников минимальный перечень услуг может быть дополнен, например, консьерж-сервисом, системой видеонаблюдения или шлагбаумом на въезде.
Исключение из минимального перечня каких-либо работ является незаконным.
Размер платы за содержание жилья устанавливается решением общего собрания собственников (либо муниципальным тарифом) и зависит от площади квартиры, состояния дома и перечня дополнительных услуг.
