В большинстве случаев — нет

В большинстве случаев нет.

Управляющая компания (УК) не вправе в одностороннем порядке индексировать тариф за содержание жилья без решения общего собрания собственников (ОСС).

Но есть важное исключение

Когда индексация возможна без нового общего собрания

Это работает, только если в самом договоре управления домом уже заранее прописали чёткий механизм индексации.

По сути, когда собственники утверждали этот договор на ОСС, они фактически дали согласие на такой порядок изменения платы в будущем.

Но тут критически важно, как сформулирован этот пункт. Суды смотрят на детали:

В договоре должна быть не просто фраза индексация возможна, а конкретная формула. Например: ежегодная индексация на индекс потребительских цен, публикуемый территориальным органом.

Нужно указать, какой именно показатель брать за основу (ИПЦ, индекс цен производителей и т.п.) и откуда брать официальные данные.

Если формулировка размытая (индексация по усмотрению УК или с учётом инфляции без привязки к официальному показателю), суд, скорее всего, признает такую индексацию незаконной.

Позиция Верховного Суда РФ:если порядок индексации закреплён в договоре, УК может применять его без созыва нового собрания.

А если в договоре такого нет

Тогда любое повышение тарифа даже на уровень инфляции без нового решения ОСС будет нарушением.

Часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ прямо устанавливает: размер платы за содержание жилого помещения утверждается на общем собрании собственников.

Что делать, если тариф повысили

Не спешите с выводами.

Сначала проверьте документы:

Договор управления. Есть ли там пункт об индексации и насколько он конкретен?

Протоколы ОСС. Проводилось ли собрание, где утвердили новый тариф?

Проверьте реестр протоколов в ГИС ЖКХ.

Если договора с механизмом индексации нет, а собрания не было это нарушение. Напишите в УК запрос с просьбой предоставить обоснование.

Если ответа нет или он неудовлетворительный, обращайтесь в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) или в суд.