Всё зависит от устройства батарей в вашей квартире

Всё зависит от устройства батарей в вашей квартире.

Главный критерий есть ли на батареях отсекающие краны

Это решающий фактор, по которому радиаторы относятся либо к общедомовому имуществу, либо к вашей личной собственности.

Батареи без запорных вентилей то есть соединённые со стояком напрямую, без возможности отключить радиатор без перекрытия всего стояка считаются общедомовым имуществом. УК обязана их обслуживать и менять за свой счёт.

Батареи с кранами и перемычкой (байпасом) те, которые можно отключить и снять, не перекрывая стояк, считаются вашей личной собственностью. Их ремонт и замену вы оплачиваете сами.

Эту позицию подтвердил Верховный суд РФ ещё в 2009 году, и она остаётся актуальной.

Когда УК обязана заменить батареи бесплатно

Если радиаторы относятся к общедомовому имуществу (без кранов), УК обязана их менять в следующих случаях:

аварийное состояние протечки, не держат давление, видимые повреждения;

истёк срок эксплуатации чугунные батареи служат до 40 лет, стальные 2530, алюминиевые 2025 лет;

батареи не прогревают квартиру до нужной температуры, и промывка не помогает.

Менять батареи только потому, что они старые и некрасивые, но при этом исправно работают, УК не обязана.