Главная причина: без замеров нельзя подтвердить проблему
Ремонт межпанельных швов — это текущий ремонт, обязанность УК, а не капитальный. Но чтобы приступить к работам, УК должна сначала зафиксировать, что шов действительно разгерметизирован и требует ремонта.
Для этого проводится осмотр с замерами:
температуры и влажности в квартире — поверенными приборами;
тепловизионное обследование стен — чтобы увидеть, где именно уходит тепло.
После проведения замеров специалисты УК формируют акт, на основании которого квартиру ставят в очередь на ремонт. Без этого акта у УК нет оснований включать работы в план — необходимо документально подтвердить, что проблема существует.
Почему «сейчас» могут не мерить и не ремонтировать
Дело в сезоне и температурных условиях:
тепловизионное обследование достоверно только в холодный период — когда есть достаточная разница температур внутри и снаружи. Летом или в тёплую погоду промерзание швов определить невозможно.
сам ремонт швов снаружи в мороз делать нельзя. При температуре ниже 5 10 монтажная пена и герметики теряют свойства, а на морозе сложно проводить высотные работы.
Поэтому УК часто говорит: «замеры проведём зимой, а ремонт — летом».
Когда отказ УК неправомерен
УК обязана следить за герметичностью швов и устранять повреждения по мере выявления, а не ждать программы капремонта или решения собрания.
Распространённые отговорки, которые незаконны:
"Это капитальный ремонт, ждите очередь" — нет, герметизация стыков это текущий ремонт.
"Нет решения общего собрания" — суды признают, что собрание для этого не нужно.
