Всё зависит от устройства батарей в вашей квартире.
Главный критерий — есть ли на батареях отсекающие краны
Это решающий фактор, по которому радиаторы относятся либо к общедомовому имуществу, либо к вашей личной собственности.
Батареи без запорных вентилей — то есть соединённые со стояком напрямую, без возможности отключить радиатор без перекрытия всего стояка — считаются общедомовым имуществом. УК обязана их обслуживать и менять за свой счёт.
Батареи с кранами и перемычкой (байпасом) — те, которые можно отключить и снять, не перекрывая стояк, — считаются вашей личной собственностью. Их ремонт и замену вы оплачиваете сами.
Эту позицию подтвердил Верховный суд РФ ещё в 2009 году, и она остаётся актуальной.
Когда УК обязана заменить батареи бесплатно
Если радиаторы относятся к общедомовому имуществу (без кранов), УК обязана их менять в следующих случаях:
аварийное состояние — протечки, не держат давление, видимые повреждения;
истёк срок эксплуатации — чугунные батареи служат до 40 лет, стальные 25–30, алюминиевые 20–25 лет;
батареи не прогревают квартиру до нужной температуры, и промывка не помогает.
Менять батареи только потому, что они старые и некрасивые, но при этом исправно работают, УК не обязана.
