Совет МКД — это выборный орган, который представляет интересы собственников помещений и помогает выстраивать взаимодействие с управляющей компанией, контролировать содержание и ремонт общего имущества. Правовой статус совета дома закреплён в статье 161.1 Жилищного кодекса РФ.
Совет не является юридическим лицом и не управляет домом напрямую (это делает УК либо ТСЖ), но выступает связующим звеном между жильцами и обслуживающими организациями.
Кто может входить в совет дома В совет МКД могут входить только собственники помещений в этом доме. Это могут быть владельцы как жилых, так и нежилых помещений (например, коммерческих площадей на первом этаже).
Не могут быть членами совета:
арендаторы и наниматели (даже если долго живут в квартире);
родственники собственников, не имеющие права собственности;
представители УК или подрядных организаций.
Как избирается совет дома Процедура строго регламентирована и проходит через общее собрание собственников
Совет многоквартирного дома по умолчанию имеет семь полномочий:
обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников;
выносит на общее собрание предложения по пользованию общим имуществом, содержанию и ремонту, обсуждению договоров;
представляет собственникам предложения по планированию управления, содержания и ремонта;
даёт заключение по проектам договоров до их рассмотрения на общем собрании собственников;
контролирует оказание услуг и работ по управлению домом, содержание и ремонт общего имущества, качество коммунальных услуг;
ежегодно отчитывается перед общим собрание собственников;
принимает решения о текущем ремонте — но только если ОСС заранее наделило совет этим правом (ч. 5 п. 7 ст. 161.1, п. 4.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
И еще один нюанс: регистрация совета дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
