С 2026 года процесс дарения квартиры в России претерпел значительные изменения, сделав его не только более сложным, но и более затратным. Рассмотрим, что такое дарственная, как теперь осуществляется процедура и какие альтернативные решения существуют.
Что такое дарственная?
Дарственная представляет собой соглашение, согласно которому собственник передает свою недвижимость безвозмездно другому лицу. Это может быть как квартира, так и дом, дача или земельный участок. Одаряемым может стать кто угодно: от близкого родственника до соседа или юридического лица.
Важно понимать, что дарение — это сделка без условий. Нельзя обозначить, что квартира передастся «после смерти» или «при выполнении требований» — такие формулировки идут вразрез с самим понятием дарения. Однако даритель может сохранить право проживания в квартире на всю жизнь или установить возможность отмены договора в случае своей смерти до одаряемого.
Изменения в порядке оформления
С недавнего времени дарственные оформляются исключительно через нотариуса, независимо от того, родственники ли стороны или нет. Нотариус проверяет документы, удостоверяет личности и объясняет правовые последствия. После чего он оформляет договор и отправляет его на регистрацию в Росреестр.
Такой шаг позволяет снизить риски мошенничества, особенно среди пожилых людей. Однако новые правила увеличивают общую стоимость оформления дарения.
Расходы и альтернативы
Стоимость процедуры состоит из трех основных элементов: федеральный тариф (0,5% от кадастровой стоимости, минимум 300 рублей и максимум 20 000 рублей), региональный тариф (обычно 6 000–10 000 рублей, в зависимости от региона) и госпошлина за регистрацию в Росреестре (4 000 рублей). В итоге общая сумма может варьироваться от 20 000 до 40 000 рублей и более.
Если дарственная кажется слишком обременительной, можно рассмотреть другие варианты. Завещание, к примеру, обычно обходится дешевле (около 4 000–6 000 рублей) и может быть изменено сколько угодно раз. Рента также имеет свои плюсы, позволяя обеспечить пожизненное содержание и жильё для дарителя.
Однако «фиктивная» купля-продажа, хотя и может казаться дешёвой, является высокорискованной, так как может быть оспорена в суде, что приведёт к возможной утрате недвижимости.
Налоговые аспекты
В 2026 году налоги на подаренную квартиру могут удорожить процесс. НДФЛ не взимается при дарении между близкими родственниками, однако в других случаях применяется прогрессивная шкала: от 13% до 22%, в зависимости от оценки стоимости квартиры. Обратите внимание: при дарении не предусмотрен вычет в 1 миллион рублей, как это имеет место при продаже.
