Представьте себе эту ситуацию: вы являетесь владельцем земельного участка, на котором расположены дом, сад и забор — всё, во что вы вкладывали силы и средства на протяжении многих лет. И вдруг приходит уведомление о том, что ваш участок подлежит изъятию для государственных нужд.
Под строительство дороги, развязки или линии электропередачи — подобные случаи в России не редкость. Однако с 2027 года в процессе определения размера компенсации произойдут значительные изменения, которые, на первый взгляд, могут остаться незамеченными большинством собственников.
Что нового ожидает собственников
11 февраля 2026 года Правительство РФ подписало распоряжение №239-р, вступающее в силу с 1 января 2027 года. В чем же заключается важное нововведение? По новым правилам, только государственные экспертные учреждения будут проводить судебные экспертизы, связанные с изъятием земельных участков, недвижимости и определением рыночной стоимости.
Это значит, что оценка вашей земли теперь будет зависеть исключительно от мнения государственных экспертов, а частные специалисты больше не смогут участвовать в этом процессе. Подобное нововведение может оказать серьезное влияние на размер компенсации, которую вы получите в случае изъятия.
Огромные риски для собственников
Ключевая проблема здесь заключается в том, что кадастровая стоимость земельных участков часто значительно ниже их реальной рыночной цены. Например, если рыночная стоимость участка составляет 12 миллионов рублей, то его кадастровая оценка может быть всего 6 миллионов. Это означает, что разница в 6 миллионов рублей может быть упущена собственником, если компенсация будет рассчитана на основе кадастровых данных.
Кроме того, если таких участков несколько, потери могут достигать десятков миллионов рублей.
Ранее собственники имели возможность запрашивать независимые экспертизы, оспаривать методики оценок и назначать повторные экспертизы, что позволяло им с большей вероятностью добиваться справедливости. Но с введением новых правил эти возможности сократятся.
Что можно сделать уже сейчас?
Пока есть время до вступления новых правил в силу, владельцам стоит принять несколько важных шагов:
Интересно, что активное строительство инфраструктуры в России продолжится, что означает постоянные угрозы изъятия земель. Поэтому очень важно понимать, кто будет определять их стоимость.
С новыми изменениями правила игры на рынке недвижимости меняются. Ваша активность в преддверии 2027 года может оказать значительное влияние на уровень компенсации в будущем.
