С вступлением в силу обязательной нотариальной формы для дарения недвижимости, ситуация с выделением долей детям в жилье, приобретенном на средства материнского капитала, осталась практически неизменной. В этом случае используется не договор дарения, а соглашение, что позволяет обходиться без нотариуса.
Главные условия для выделения долей
Однако, стоит отметить, что наличие совместной собственности супругов может стать основным препятствием в этом процессе. Если в соглашении указывается не только выделение долей детям, но и супругам, нотариуса не избежать.
По информации от Росреестра, соглашение о выделении долей на жилье, купленное с использованием материнского капитала, будет принято без нотариального заверения при следующих условиях:
- Доли выделяются исключительно детям, без затрагивания совместной собственности супругов.
- Жилье приобретается либо одним родителем вне брака, либо совместное, но с выделением только детских долей.
Примеры ситуаций
Рассмотрим два типа ситуаций, в которых можно выделить доли детям без необходимости обращения к нотариусу:
- Если жилье куплено одним из родителей до брака и принадлежит ему на личном праве, он может выделить доли детям, используя простое письменное соглашение.
- Если жилье приобретается в рамках брака, но супруги выделяют только доли детям, оставляя остальное в совместной собственности, тогда также не потребуется нотариальное заверение.
Подробные инструкции и образцы таких соглашений могут быть найдены у подписчиков на канале на платформе Boosty.
